BiKonk
Yếu sinh lý
mọi người cứ nhìn vào “khung giá đền bù của nhà nước thấp hơn giá thị trường” rồi mặc định rằng dân bị thiệt khi quy hoạch.
Nhưng sự thật là rất nhiều người đang HIỂU CHƯA ĐỦ về câu chuyện đền bù tại Hà Nội. Khi quy hoạch, không chỉ được đền bù phần đất và tài sản đứng tên trên đất; mà còn được đền bù theo hộ khẩu, hộ gia đình.
Ví dụ thực tế khu vực giải phóng mặt bằng Vành đai 1 mới đây:
Nhà chỉ 30m nhưng có 3 hộ khẩu đủ điều kiện tách riêng, cuối cùng được bố trí tới 3 căn tái định cư.
Nếu quy đổi ra giá trị thực tế của các căn hộ tái định cư tại nội đô Hà Nội thì tổng giá trị nhận về không hề nhỏ.
Cụ thể hơn: 1 căn nhà 30m trong ngõ sâu có giá thị trường 7-9 tỷ. Có các thế hệ cùng sinh sống: Ông bà, bố mẹ và các con đủ điều kiện tách thành 3 hộ. Theo chính sách đền bù của nhà nước được tái định cư thành 3 căn hộ tại Đại Kim, Hoàng Mai và Nam Trung Yên, Cầu Giấy. Bù thêm 2 căn khoảng hơn 1 tỷ/ căn. Giá thị trường xấp xỉ 6 tỷ/ căn. 3 căn giá trị 18 tỷ.
Điều nhiều người không để ý là:
Khu tái định cư cũng đang được nhà nước phân theo khung giá.
Người dân được mua/nhận nhà theo giá ưu đãi rất thấp so với giá thương mại cùng khu vực.
Sau vài năm hạ tầng hoàn thiện, giá trị tài sản thường tăng rất mạnh.
Nhiều hộ dân sau tái định cư có điều kiện sống tốt hơn:
Nhà có thang máy
PCCC tốt hơn
Hạ tầng đồng bộ
Giá trị tài sản tăng theo thời gian
Chưa kể nhiều căn nhà cũ:
Diện tích nhỏ
Ngõ sâu
Không giấy tờ chuẩn
Xuống cấp nghiêm trọng
Nếu bán ngoài thị trường chưa chắc đã dễ thanh khoản như mọi người nghĩ.
Tất nhiên sẽ luôn có những trường hợp đặc thù và không phải ai cũng hài lòng 100%.
Nhưng nói “đền bù theo khung nhà nước là thiệt” thì đôi khi là góc nhìn chưa đủ sâu.
Trong bất động sản, người hiểu luật, hiểu cơ chế và hiểu quy hoạch… mới là người nhìn ra giá trị thật phía sau những con số.
Nhưng sự thật là rất nhiều người đang HIỂU CHƯA ĐỦ về câu chuyện đền bù tại Hà Nội. Khi quy hoạch, không chỉ được đền bù phần đất và tài sản đứng tên trên đất; mà còn được đền bù theo hộ khẩu, hộ gia đình.
Ví dụ thực tế khu vực giải phóng mặt bằng Vành đai 1 mới đây:
Nếu quy đổi ra giá trị thực tế của các căn hộ tái định cư tại nội đô Hà Nội thì tổng giá trị nhận về không hề nhỏ.
Điều nhiều người không để ý là:
Nhiều hộ dân sau tái định cư có điều kiện sống tốt hơn:
Chưa kể nhiều căn nhà cũ:
Diện tích nhỏ
Ngõ sâu
Không giấy tờ chuẩn
Xuống cấp nghiêm trọng
Nếu bán ngoài thị trường chưa chắc đã dễ thanh khoản như mọi người nghĩ.
Tất nhiên sẽ luôn có những trường hợp đặc thù và không phải ai cũng hài lòng 100%.
Nhưng nói “đền bù theo khung nhà nước là thiệt” thì đôi khi là góc nhìn chưa đủ sâu.
Trong bất động sản, người hiểu luật, hiểu cơ chế và hiểu quy hoạch… mới là người nhìn ra giá trị thật phía sau những con số.
