BiKonk
Yếu sinh lý
Hi các cụ, em tạo thớt này để chia sẻ một góc nhìn thực tế từ người trong diện bị giải tỏa. Cụ thể là trường hợp giải tỏa khu vực cầu Trần Hưng Đạo – phố Vạn Kiếp.
1. Thông tin gia đình em
Nhà em có sổ đỏ 64m². Trong quá trình làm lại giấy tờ thì bị mất sổ, nhưng phường hỗ trợ khá nhiều. Gia đình em không cần làm lại sổ đỏ, chỉ cần kiểm tra hồ sơ cũ có sổ thật thì vẫn được đưa vào diện giải tỏa và làm thủ tục đền bù bình thường.
2. Thông tin hộ khẩu
Nhà em đang tách thành 2 hộ khẩu:
Thông tin đền bù như ảnh bên dưới. Ảnh em gửi là bản nháp, còn bản chính thức sẽ có chữ ký và thể hiện các khoản rõ ràng hơn.
Các khoản đền bù gồm:
4. Đền bù lần 1 – bốc thăm đất tái định cư
Đợt này bốc thăm vào khoảng tháng 2 – tháng 3.
Gia đình em được bốc 1 suất đất tái định cư bên Thư Lâm, hình thức bốc thăm random.
Nguyên tắc là dựa vào diện tích sổ đỏ để bốc lô đất tương ứng. Như nhà em có sổ 64m² thì được bốc lô khoảng 80m².
Tuy nhiên, suất đất này không phải được nhận miễn phí. Gia đình phải bỏ tiền ra mua theo đơn giá khoảng . Số tiền mua lô đất sẽ được trừ thẳng vào tiền đền bù.
Nếu tiền đền bù không đủ để mua lô đất, hoặc gia đình không có khả năng nộp thêm tiền để lấy đất, thì có thể không nhận suất đất đó và bỏ khỏi phương án cuối cùng.
5. Đền bù lần 2 – bốc thăm chung cư tái định cư
Sáng 04/05, gia đình em tiếp tục được bốc thăm thêm 1 căn chung cư tái định cư tại Thượng Thanh do nhà có nhiều nhân khẩu.
Việc bốc thăm cũng là hình thức random, không chọn trước căn.
Sau khi bốc xong sẽ có bảng giá cụ thể. Gia đình phải nộp tiền mua căn hộ theo đơn giá (, trong đơn giá có thểm 2% phí để phục vụ duy tu, bảo trì, lập ban quản lý và các chi phí liên quan khác.
--- Chia sẻ thêm, có 1 khoảng thời gian rất ngắn để 3 người lên bốc kề nhau đổi chác trước khi nhập tên và ký, nhưng thường rất khó để đưa ra quyết định ngay, nên coi như xanh chín.
6. Nói thêm về 2 suất tái định cư
- Diện tích đất bị giải tỏa càng lớn thì được bố trí nhiều lô đất tái định cư bên Thư Lâm, đồng thời vẫn có thể được bốc thêm chung cư.
- Hộ khẩu/nhân khẩu càng nhiều thì có thể được xét thêm suất chung cư tái định cư.
- Nhắc lại cho các bác nhân khẩu đang ở cực kì quan trọng, nên khải báo đầy đủ, làm cơ sở để khóc thêm suất chung cư
+,Ví dụ: Nhà bố mẹ ruột,1 cặp vợ chồng anh ruột, 1 cặp vợ chồng e ruột -> 3 sổ hộ khẩu -> Tỉ lệ cao: 1 đất + 2 chung cư
7. Về việc mua bán, chuyển nhượng
- Đối với chung cư thì vào tiền theo đợt. Đối với lô đất Thư Lâm thì đợi thông báo đóng tiền đất thì lên đóng và nhận giấy
- Việc chuyển nhượng mua bán: nhà ở/chung cư Tái định cư không phải Nhà ở xã hội (NOXH) nên luật không liên quan nhau.
Em có note thêm ở bảng bên dưới để các cụ dễ phân biệt.
1. Thông tin gia đình em
Nhà em có sổ đỏ 64m². Trong quá trình làm lại giấy tờ thì bị mất sổ, nhưng phường hỗ trợ khá nhiều. Gia đình em không cần làm lại sổ đỏ, chỉ cần kiểm tra hồ sơ cũ có sổ thật thì vẫn được đưa vào diện giải tỏa và làm thủ tục đền bù bình thường.
2. Thông tin hộ khẩu
Nhà em đang tách thành 2 hộ khẩu:
- Hộ khẩu 1: em, vợ và con.
- Hộ khẩu 2: bố mẹ ruột và em trai ruột của em.
Thông tin đền bù như ảnh bên dưới. Ảnh em gửi là bản nháp, còn bản chính thức sẽ có chữ ký và thể hiện các khoản rõ ràng hơn.
Các khoản đền bù gồm:
- Bồi thường đất.
- Bồi thường công trình trên đất.
- Hỗ trợ di chuyển sớm trong 30 ngày / 20 ngày / 10 ngày, tương ứng khoảng 30 triệu / 20 triệu / 10 triệu.
- Hỗ trợ vận chuyển đồ: khoảng 10 triệu.
- Hỗ trợ thuê nhà 3 tháng: tính theo hộ khẩu, khoảng 2,5 triệu/người/tháng, nhưng tối đa không quá 15 triệu/sổ đỏ.
4. Đền bù lần 1 – bốc thăm đất tái định cư
Đợt này bốc thăm vào khoảng tháng 2 – tháng 3.
Gia đình em được bốc 1 suất đất tái định cư bên Thư Lâm, hình thức bốc thăm random.
Nguyên tắc là dựa vào diện tích sổ đỏ để bốc lô đất tương ứng. Như nhà em có sổ 64m² thì được bốc lô khoảng 80m².
Tuy nhiên, suất đất này không phải được nhận miễn phí. Gia đình phải bỏ tiền ra mua theo đơn giá khoảng . Số tiền mua lô đất sẽ được trừ thẳng vào tiền đền bù.
Nếu tiền đền bù không đủ để mua lô đất, hoặc gia đình không có khả năng nộp thêm tiền để lấy đất, thì có thể không nhận suất đất đó và bỏ khỏi phương án cuối cùng.
5. Đền bù lần 2 – bốc thăm chung cư tái định cư
Sáng 04/05, gia đình em tiếp tục được bốc thăm thêm 1 căn chung cư tái định cư tại Thượng Thanh do nhà có nhiều nhân khẩu.
Việc bốc thăm cũng là hình thức random, không chọn trước căn.
Sau khi bốc xong sẽ có bảng giá cụ thể. Gia đình phải nộp tiền mua căn hộ theo đơn giá (, trong đơn giá có thểm 2% phí để phục vụ duy tu, bảo trì, lập ban quản lý và các chi phí liên quan khác.
--- Chia sẻ thêm, có 1 khoảng thời gian rất ngắn để 3 người lên bốc kề nhau đổi chác trước khi nhập tên và ký, nhưng thường rất khó để đưa ra quyết định ngay, nên coi như xanh chín.
6. Nói thêm về 2 suất tái định cư
- Diện tích đất bị giải tỏa càng lớn thì được bố trí nhiều lô đất tái định cư bên Thư Lâm, đồng thời vẫn có thể được bốc thêm chung cư.
- Hộ khẩu/nhân khẩu càng nhiều thì có thể được xét thêm suất chung cư tái định cư.
- Nhắc lại cho các bác nhân khẩu đang ở cực kì quan trọng, nên khải báo đầy đủ, làm cơ sở để khóc thêm suất chung cư
+,Ví dụ: Nhà bố mẹ ruột,1 cặp vợ chồng anh ruột, 1 cặp vợ chồng e ruột -> 3 sổ hộ khẩu -> Tỉ lệ cao: 1 đất + 2 chung cư
7. Về việc mua bán, chuyển nhượng
- Đối với chung cư thì vào tiền theo đợt. Đối với lô đất Thư Lâm thì đợi thông báo đóng tiền đất thì lên đóng và nhận giấy
- Việc chuyển nhượng mua bán: nhà ở/chung cư Tái định cư không phải Nhà ở xã hội (NOXH) nên luật không liên quan nhau.
Em có note thêm ở bảng bên dưới để các cụ dễ phân biệt.
| Trạng thái căn tái định cư | Có bán/chuyển nhượng được không? |
|---|---|
| Mới chỉ có suất bốc thăm/suất tái định cư | Chưa mua bán công chứng |
| Đã có quyết định bố trí + hợp đồng mua bán/thuê mua | Có thể có giao dịch |
| Đã nộp đủ tiền, bàn giao nhà, đủ điều kiện cấp sổ | Giao dịch luôn thoải mái |
| Đã có sổ hồng | Giao dịch luôn thoải mái |
| Đang thuê/thuê mua, chưa hoàn tất tiền | Bị hạn chế hơn, phải làm chuyển nhượng quyền thuê mua |
