Reallife109
Yếu sinh lý
Muốn dùng tiền mua chung cư để cho thuê thì nó cần phải có bài, và phải xác định nó là công việc chuyên nghiệp của mình.
- Mua căn tầng xấu, hướng xấu, vị trí xấu (gần thang máy chẳng hạn) để tối ưu chi phí đầu tư. Mấy căn này xác định cả khu tăng giá hết rồi mới đến lượt nhà mình tăng giá, nhưng một khi đã tăng thì tỷ lệ % trên giá gốc lại rất cao.
- Mua đồ nội thất thì mua loại vừa phải, chịu khó lên các group xem đồ thanh lý, hoặc đồ like-new hoặc đồ giảm giá vét kho của các siêu thị điện máy, trung tâm nội thất, kho, bãi,… chẳng hạn. Hoặc không thì kiếm mấy đứa kiến trúc mới ra trường, khoán cho chúng nó 100tr căn 2pn, 130tr căn 3pn thôi chẳng hạn. Mặt bằng layout có rồi, chúng mày chỉ việc đi mua đồ ghép vào sao cho nhìn hợp mắt là được, tất nhiên phải đảm bảo độ bền và chất lượng ở mức chấp-nhận-được. Mình từng mua cái TV sony 40 inches loại có netflix youtube có 2 triệu trong nhóm thanh lý, vì nhà cậu kia mua về không thích lại bán tống bán tháo.
- Cuối cùng, đã xác định cho thuê, là làm lâu, làm dài, làm một hơi 5-6 năm ngoảnh lại hạch toán thì mới ra lãi, chứ 6 tháng một năm đã hạch toán thì chỉ có lỗ. Mình có đợt đi học FFI bên Pháp 1 năm, tiếc rẻ cái nhà cho thuê, cũng 25tr một tháng, vậy mà 1 năm sau về nhìn lại, chỗ thì sứt chỗ thì lõm, ngứa mắt đập đi xây lại hết gần gấp 3. Lú luôn. Từ đấy cứ đi đâu là đóng cửa chặt, thi thoảng nhờ bạn bè sang ngủ cho có hơi người. Còn căn nào xác định cho thuê là bàn giao hết, không giữ cái gì, hợp đồng 12 tháng cọc 3 tháng, bao giờ hết hợp đồng mới sang thăm, không tò mò, tọc mạch.
